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2019-09-21

发布时间-|:2019-09-21 09:39:01

-|本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-|当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-|-那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。-|-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-|-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-|-广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。-|-商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。|-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。|-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。|-

-||-省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-||-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-||-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-||-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-||-

-||-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-||-

-||-售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。-|-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-|-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-|-总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。-|-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-|-

-|房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。|-

-||-第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-||-第六、立契过户,办理产权证书。-||-第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。-||-

-||-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。-||-

-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-|-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-|-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。-|-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。-|-

-|2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。|-

-||-第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。-||-保修期从交付之日起计算。-||-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-||-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-||-

-||-第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。-||-

-||-第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。-|-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-|-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-|-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-|-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-|-

-|房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。|-

-||-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-||-第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。-||-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-||-商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-||-

-||-第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-

-||-(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。-|-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-|-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-|-商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-|-

-|3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。|-

-||-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-||-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-||-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-||-交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。-||-

-||-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-||-

-||-省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-|-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-|-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-|-第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。-|-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-

-|通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。|-

-||-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-||-第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。-||-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。-||-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-||-

-||-房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。-||-

-||-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。-|-第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。-|-第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。-|-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-|-

-|第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。|-